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不動產權屬登記是什么？

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不動產權屬登記這些要點必須注意！

第一

項目實測過程中出現的與原規劃圖紙不符的地方，需項目部配合在實測報告出具之前完成現場的整改，如無法進行現場整改則需公司設計部配合完善規劃變更手續。

第二

在房產實測繪手續辦理完畢取得實測報告后，應第一時間與項目預測繪報告進行比對。針對預測繪報告與實測繪報告中有差異的部分，尤其是車庫部分原預測報告中有的產權車位，在后續建設過程中進行取消了，這種情況應馬上聯系客戶進行房產網簽信息的撤銷手續。

第三

項目竣工交付后需公司客服部及物業公司嚴格管理，樓座的外立面及結構不得進行改變。尤其是陽臺和露臺的封閉及改造、底躍及頂躍夾層的加建等。如在房屋交付后辦理房產大證前業主進行了改造、加建，則形成與原報規圖紙不符無法辦理確權。

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辦理建設工程規劃核實證，先吃透這些

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辦理建設工程規劃核實證，得過哪幾關？

協調規劃局現場勘查（開發部）

規劃局召開局業務會討論并通過局會研究（開發部）

局會通過后正式上報資料（項目部需提供建設工程竣工規劃測量正式成果；如有變更設計部需提供設計變更圖紙）

?規劃局履行程序并核發《建設工程規劃核實證》

注意

項目主體、園區消防道路及地下車庫須達到竣工交付的情況下方可進行規劃核實。

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《建設工程規劃核實證》審查要點

第一

第二

第三

第四

第五

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辦理工程竣工備案工程款支付情況審核證明

（總包工程款一般付至95%，執行備案合同）

所需資料：

（1）甲供材結算報告（甲乙雙方蓋章）；

（2）工程款發票復印件1套（發票須加蓋施工單位財務章,請將發票票號及數額列明細并匯總）；如有甲供材，甲乙雙方須出具甲供材證明并提供甲供材結算值及甲供材發票。第一頁匯總，加蓋雙方公章及財務章；

（3）工程竣工備案工程款支付情況審核表一式三份（甲乙雙方簽字蓋章）；

（4）總包的竣工結算報告書（原件）；

（5）建委備案后的總包合同（新開地塊總包合同無需備案）。 ??

以上資料匯總整理后報市清欠辦辦理。

辦理時限：10個工作日

注意：審核時若發現有與建設單位有關的拖欠投訴問題，需項目部督促施工單位按清欠辦要求盡快解決，問題關閉后方可繼續審核。

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綠色建筑專項驗收需做哪些準備？

一星項目(50分）竣工且室外景觀綠化完成后，

1.需項目部提供以下資料：?

（1）預拌混凝土合同掃描件；

（2）商品砂漿合同掃描件；

（3）窗戶的出廠及現場檢測報告（三性試驗）掃描件；

（4）綠色建筑專項驗收表（各方簽字蓋章）兩張。

2.需設計部提供：綠建設計方資料（所有電子版資料存入優盤提供，設計方資料里的自評表另需提供兩套紙質并蓋建設單位公章）。

以上資料匯總整理后報市建委科技節能處辦理。

二星（60分）三星（80分）項目另需設計部準備紙質綠色建筑設計評價標識自評估報告、全專業藍圖、專業計算書、報告書，經市節能處組織專家驗收組聽取設計人員PPT匯報后，查驗現場，設計部、項目部、開發部相關人員參加，專家組出具驗收意見。

辦理時限：一星項目：10個工作日；二星三星項目：20個工作日

注意：Q2Q3地塊需項目部、設計部3月20日前提供以上資料，唐冶二期一標段需項目部、設計部4月11日前提供。

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太陽能熱水系統驗收需做哪些準備？

太陽能熱水系統安裝完成后，項目部提供以下資料：

（1）項目應用太陽能照片（注明建設單位名稱、工程名稱、樓號、戶數、太陽能安裝數量、規格型號、拍攝日期、每樓一張照片）及安裝節點照片（蓋甲方公章、太陽能企業公章）;

（2）太陽能熱水系統專項驗收表（五方簽字蓋公章，雙面打印，正面加蓋甲方公章）；

（3）抗拔實驗檢測報告掃描件.

以上資料匯總整理后報市節能處辦理。

辦理時限：10個工作日

注意：

（1）安裝太陽能的樓號需由節能處在驗收表上注明，否則影響辦理節能認可;

（2）Q2Q3地塊需3月20日前提供，唐冶二期一標段需4月11日前提供。

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節能監測子系統驗收需要做哪些準備？

大型公共建筑（單棟建筑面積2萬㎡以上）和機關辦公建筑要同時安裝節能監測系統。該系統安裝完成并穩定上傳30天后，項目部提供以下資料：

（1）節能監測子系統驗收表(各方簽字蓋章)兩張;

（2） 節能設計專篇;

（3）專項設計施工方案;

以上資料匯總整理后報市節能處辦理。

辦理時限：10個工作日

注意：

（1）驗收要求用電計量要分類，分為照明插座、空調用電、動力用電、特殊用電；

（2）請設計部重視該項設計內容，避免漏項，建議由總包施工；

（3）安裝節能監測子系統的樓號需節能處在驗收表上注明，否則影響辦理節能認可；

（4）Q2Q3地塊與唐冶二期一標段無需該手續。

李超老師第二次來到“一堂好課”，再講市政驗收，是結合領秀城Q2Q3地塊和唐冶二期一標段工程實際現身說法。通過交流學習，點明工程重要節點，梳理剩余工程量和施工障礙，為項目部謀劃施工安排提供參考。

有需要的同事請通過文末的鏈接自行下載PPT學習參考。

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溫故知新：水、電、氣、熱驗收流程

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市政綜合驗收需注意哪些常見問題

給水部分

1.水泵房未配備擋鼠板、滅火器、運行制度及運行記錄

2.室外管網埋深不夠及水表井不完善

3.水泵房泵組增加標識

4.給水系統最高點給水口壓力?。炇杖藛T一般目測最高用水點水流大?。?/p>

5.水泵房增加拖布池，水箱蓋加鎖

排水部分

1.雨排水不宜設置線性排水

2.雨水收水口位置及密度不滿足收水要求

3.大面積硬化地面出現雨水地面徑流

4.雨水不應設置暗溝和暗井

5.雨水收水井有雜物、箅子未安裝到位（不宜設置石材箅子）、井底未設置塵沙池

6.雨污水內部應有積水，井內爬梯設置不規范，井內應抹灰和砌筑導流槽

7.竣工圖與現場不符且圖紙標注不全面

8.雨污水混流

節水部分

1.綠化中水取水口設置醒目警告標志，取水口周邊整潔

2.車庫內中水取水口未設置鎖閉閥及警示標志

3.中水表井及節水器具安裝完善

?燃氣部分

1.燃氣立管銀粉涂刷不均勻

2.燃氣立管固定不牢，套管封堵不嚴密

3.室外綠化喬木、設施井占壓燃氣管線

4.電氣插座距燃氣立管間距不足、未張貼氣表位置

5.燃氣調壓箱未接電源

熱力部分

1.換熱站配電室加擋鼠板，熱力小室加擋水臺

2.換熱站排水溝未設置篦子，排水口過小

3.管道井無供暖管道、集分水器無標識

4.樓座內用熱最高點應低于管道井立管放氣點

5.換熱站配電間不宜配置消防噴淋系統

6.換熱站內配備防爆燈和應急燈

供電部分

1.戶表橋架檢修空間不足

2.配電室基礎四周未進行防水處理

3.電力井砌筑不規范，井內有積水雜物等

4.配電室內墻面洞口、橋架穿墻口未封堵

5.橋架跨接線不規范

6.戶表電纜不應穿越業主儲藏室

7.橋架標識噴涂不規范

請查收本課課件

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